"RESIDENCIAL TOLOÑO"

MEMORIA DE CALIDADES:

CIMENTACIÓN

• Cimentación de hormigón armado (según E.H.E.), conforme al cálculo de cargas y características del terreno facilitadas por el Estudio Geotécnico de la parcela. Inicialmente se realizará por medio de zapatas y muros de contención. 

ESTRUCTURA  

• La estructura se diseña en hormigón armado (según E.H.E.), formada por viguetas prefabricadas de hormigón semirresistentes y bovedillas de hormigón.

DIVISIONES INTERIORES

Las divisiones interiores de viviendas se realizarán según planos, con ladrillo, raseado y lucido, con yeso proyectado.

 CARPINTERIA EXTERIOR

 La carpintería exterior se diseña en perfilaría de aluminio lacada en color negro grafito a elegir por la D.F. con rotura de puente térmico y sello de calidad, perfil guía fijado a mano para acoplar persiana, con cepillo cortavientos. Se proyectan persianas enrollables de lamas de aluminio lacadas en el mismo color que la carpintería, inyectadas de poliuretano proyectado.

 VIDRIO

  El acristalamiento exterior está formado por doble vidrio tipo climalit.

 CARPINTERIA INTERIOR

• Puerta de entrada blindada con cerradura de seguridad.
• Puertas interiores de roble con herrajes acabados en acero inoxidable. Puertas de roble con elementos de vidrio en salón y cocina

SOLADOS Y ALICATADOS

• PAVIMENTOS: Parquet flotante laminado roble en recibidor, salón, distribuidor y dormitorios.
• Las cocinas y cuartos de baño irán soladas con plaqueta de gres de 1ª calidad, marcas Cerámica Alcorense y Marazzi, respectivamente.
• ALICATADOS: Plaqueta cerámica de 1ª calidad en parámetros verticales de baños y cocina, marcas Marazzi y Saloni, respectivamente.

 PINTURAS

• Paramentos verticales acabados con pintura plástica lisa de obra. Techos lucidos con yesos y pintados en pintura plástica lisa color blanco.

 TECHOS

• Falso techo de escayola dónde sea preceptivo por necesidades de obra. Resto de techos lucidos con yeso, sin moldura.

 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD

• La instalación eléctrica se diseña de acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, Decreto 2413 de 20/09/73 e Instrucciones Complementarias O.M. de 31/10/73. Se dotará de video portero a cada vivienda. Todos los mecanismos serán de la serie LIGHT de BTICINO o similar.

 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

• La instalación se ajustará a la N.B.E. instalaciones interiores de agua fría y al reglamento de instalaciones  térmicas en los edificios y sus instrucciones complementarias.
• Los aparatos sanitarios serán de la marca Hatria.
• Lavabo encastrado de una pieza, 90 x 45, modelo You & Me y lavabo suspendido, modelo Happy Hour, sobre encimera de granito negro intenso extra.
• Cabina hidromasaje marca Jacuzzi, modelo Picadilly, 90x90.
• Grifería Nobili, modelo Up en lavabos; siendo termostática en la bañera, modelo Tago.
• Bañera marca Baños 10, modelo Jazz.

 INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN

• La instalación de calefacción y agua caliente será mediante caldera individual de gas.
• Radiadores de aluminio, potencia calorífica KCAL/H según cálculo de proyecto técnico.
• Termostato programable ubicado en salón.

 ANTENA TV. FM Y TELEFONO

• Tomas de TV, FM y telefonía en salón, dormitorios y cocina.

 TELECOMUNICACIONES

• Se cumplirá lo requerido en el reglamento vigente de las infraestructuras de telecomunicaciones (Real Decreto 279/1.999 de 22 de Febrero). Se diseñarán los edificios con capacidad de integrar las redes de telecomunicación a fin de facilitar el acceso de los vecinos a las redes telemáticas. Se realizará pre-instalación de antena parabólica.

 PORTALES

• Acabados de piedra natural o granito en suelos. Video-portero automático. Ascensor con puertas automáticas y bajada hasta garaje.

 GARAJES

  La solera del garaje será de hormigón pulido. Puerta de acceso motorizada, dotada de célula fotoeléctrica y sistema de seguridad.

 TRASTEROS

• Paredes lucidas en mortero blanco y solera en recrecido de mortero.

 NOTA.- en todos los apartados se cumplirá con lo exigido por el código técnico para las nuevas modificaciones, La dirección facultativa de la obra se reserva el derecho de realizar las modificaciones que considere oportunas respecto a las distribuciones, materiales y superficies.